Обзор состояния рынка торговой недвижимости за I квартал 2023 года и прогнозы его развития

«К концу I полугодия 2023 года большинство объектов в сегменте торговой недвижимости справились с (пусть и не слишком крупной) вакантностью в результате немногочисленных уходов некоторых международных брендов. За эти месяцы нашлась альтернатива. Начиная с апреля, рынок в целом почувствовал некоторый оптимизм: розничный товарооборот, сокращавшийся длительный период, начал расти. С высокой вероятностью это повлияет и на оптимизм рынка девелопмента, поскольку вырастет активность арендаторов, а вслед за этим и собственников объектов и инвесторов в торговую недвижимость», — констатирует партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алешкин. Эксперт рассказал «Про бизнес» подробности того, что происходило на рынке торговой недвижимости Минска.
В настоящее время проводится формальная процедура передачи ТРЦ Mega Park в управление городу. Процент готовности у ТРЦ очень высокий (включая инженерные коммуникации), поэтому, если там за период бесхозного состояния вандалами, «охотниками за металлами» и прочими не нарушены основные элементы жизнеобеспечения, запуск объекта после смены собственника может состояться довольно быстро. Однако возникнет вопрос с наполнением. Первоначально объект ориентировался на размещение международных брендов. Мингорисполком теоретически может развивать объект концептуально похожим на ТЦ «Столица». С другой стороны, в локации брендовую торговлю неплохо закрывает «Грин Сити», а наличие крупного центра белорусской продукции для Каменной Горки может быть и не худшим вариантом. Однако не стоит исключать, что у объекта еще может быть и новый частный инвестор со своим видением развития ТРЦ и наполнения его площадей.
Ставки по договорам с фиксированным размером были подвержены изменениям несколько больше, поскольку в I полугодии 2023 года такой курсовой стабильности рубля, как в 2022 году, не наблюдалось. Однако поскольку очевидных предпосылок для роста ставок у новых арендаторов не случилось, а условия по действующим договорам аренды пересматривались не так часто, размеры ставок за полгода не сильно изменились даже в рублях. Как исключение, можно отметить отдельные случаи ставок для «островков», перевалившие за 700 рублей и более за «квадрат». В принципе, ставками в 170−180 евро за 1 кв. м. для «островков» сложно было кого-то удивить и раньше, в эпоху еврономинала, но тут и эти границы пройдены.